220-224 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 160,5 m² · constr. 1948 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 151 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187999769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
93042187999769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 700 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 610 502 $ Poids 78 % |
| 2 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 604 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +983 $ | 75 025 $ Poids 68 % |
| 3 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 371 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 390 811 $ Poids 67 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 685 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 321 617 $ Poids 65 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 569 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 146 358 $ Poids 58 % |
| 6 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 418 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 981 $ Poids 57 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 721 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 167 508 $ Poids 57 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 892 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 405 $ Poids 55 % |
| 9 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 408 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 153 205 $ Poids 55 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 796 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 326 711 $ Poids 54 % |
| 11 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 622 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 512 797 $ Poids 47 % |
| 12 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 619 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 095 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.