2600 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 108,4 m² · constr. 1940 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 136 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188009276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
93042188009276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 458 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 643 $ Poids 65 % |
| 2 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 697 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 482 206 $ Poids 50 % |
| 3 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 299 812 $ Poids 48 % |
| 4 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 959 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 334 154 $ Poids 46 % |
| 5 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 474 $ Poids 46 % |
| 6 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 318 467 $ Poids 41 % |
| 7 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 305 152 $ Poids 41 % |
| 8 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 967 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +46 353 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 446 988 $ Poids 40 % |
| 9 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 619 $ Poids 40 % |
| 10 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 368 203 $ Poids 38 % |
| 11 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 037 $ Poids 33 % |
| 12 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 975 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +53 812 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 481 001 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.