2300 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 142,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 328 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188018439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
93042188018439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
298 750 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 613 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 404 539 $ Poids 58 % |
| 2 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 370 281 $ Poids 48 % |
| 3 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 149 544 $ Poids 46 % |
| 4 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −31 521 $ | 373 392 $ Poids 43 % |
| 5 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 963 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 383 726 $ Poids 42 % |
| 6 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 225 $ Poids 41 % |
| 7 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −46 252 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 615 123 $ Poids 39 % |
| 8 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 416 064 $ Poids 39 % |
| 9 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +47 905 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 594 648 $ Poids 35 % |
| 10 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 214 934 $ Poids 29 % |
| 11 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 76 729 $ Poids 27 % |
| 12 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 931 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 166 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.