366 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 76,3 m² · constr. 2019 · terrain 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 196 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188020373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
93042188020373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 510 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 200 $ Poids 70 % |
| 2 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 24 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 448 509 $ Poids 68 % |
| 3 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 641 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 294 697 $ Poids 66 % |
| 4 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 240 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 431 600 $ Poids 63 % |
| 5 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 792 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 335 821 $ Poids 61 % |
| 6 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 560 $ Poids 58 % |
| 7 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 184 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 331 885 $ Poids 57 % |
| 8 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 462 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 425 332 $ Poids 55 % |
| 9 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 782 m · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 338 723 $ Poids 55 % |
| 10 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 806 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 147 $ Poids 51 % |
| 11 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 799 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 147 $ Poids 51 % |
| 12 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 631 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 821 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.