362 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 183,4 m² · constr. 2018 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 285 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188020455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
93042188020455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 251 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 732 376 $ Poids 82 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 340 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 558 745 $ Poids 80 % |
| 3 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 12 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 289 $ Poids 57 % |
| 4 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 187 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 623 683 $ Poids 55 % |
| 5 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 126 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 631 332 $ Poids 49 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 466 $ Poids 44 % |
| 7 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 200 $ Poids 37 % |
| 8 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 217 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 546 932 $ Poids 36 % |
| 9 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 919 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −36 350 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 477 373 $ Poids 31 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 484 $ Poids 28 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 645 $ Poids 28 % |
| 12 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 310 124 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.