365 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 78,1 m² · constr. 2017 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 224 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188020821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
93042188020821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 53 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 664 $ Poids 75 % |
| 2 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 234 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 431 703 $ Poids 71 % |
| 3 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 598 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 295 216 $ Poids 67 % |
| 4 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 429 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 425 357 $ Poids 64 % |
| 5 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 502 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 823 $ Poids 64 % |
| 6 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 168 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 331 975 $ Poids 64 % |
| 7 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 777 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 336 337 $ Poids 61 % |
| 8 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 24 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 311 003 $ Poids 59 % |
| 9 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 359 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −35 261 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 441 480 $ Poids 57 % |
| 10 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 076 $ Poids 56 % |
| 11 | 328, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-04 · 31 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 430 331 $ Poids 56 % |
| 12 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 752 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 286 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.