332 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 194,6 m² · constr. 2017 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 308 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188021724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
93042188021724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 259 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 570 227 $ Poids 90 % |
| 2 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 333 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +60 024 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 751 999 $ Poids 65 % |
| 3 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 103 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 533 524 $ Poids 53 % |
| 4 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 836 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 486 388 $ Poids 48 % |
| 5 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 250 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 637 872 $ Poids 46 % |
| 6 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 130 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 557 121 $ Poids 46 % |
| 7 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 169 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +41 693 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 645 383 $ Poids 40 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 103 $ Poids 39 % |
| 9 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 769 $ Poids 31 % |
| 10 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 669 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 086 $ Poids 31 % |
| 11 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 317 706 $ Poids 26 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 997 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.