316-318 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 143,7 m² · constr. 2017 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 301 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188021868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
93042188021868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 504 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 388 278 $ Poids 80 % |
| 2 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 496 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −2 122 $ | 156 335 $ Poids 77 % |
| 3 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 578 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −14 833 $ | 391 124 $ Poids 76 % |
| 4 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 545 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 434 593 $ Poids 68 % |
| 5 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 205 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 422 268 $ Poids 67 % |
| 6 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 373 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 607 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 647 368 $ Poids 64 % |
| 7 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 254 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 400 233 $ Poids 60 % |
| 8 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 414 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +49 601 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 619 294 $ Poids 56 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 034 $ Poids 50 % |
| 10 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 76 905 $ Poids 41 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 375 $ Poids 41 % |
| 12 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 624 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.