2125 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 203,6 m² · constr. 1993 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 233 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188028498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
93042188028498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 610 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 522 043 $ Poids 79 % |
| 2 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 109 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 442 601 $ Poids 77 % |
| 3 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 655 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 510 798 $ Poids 41 % |
| 4 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 846 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 502 520 $ Poids 35 % |
| 5 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +78 525 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 699 099 $ Poids 33 % |
| 6 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −38 512 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 683 768 $ Poids 31 % |
| 7 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 989 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +48 887 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 590 008 $ Poids 26 % |
| 8 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 849 $ Poids 24 % |
| 9 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 901 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +54 952 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 599 842 $ Poids 23 % |
| 10 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 511 690 $ Poids 22 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 650 $ Poids 17 % |
| 12 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 590 694 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.