2225 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 178,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,5 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 323 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188029072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
93042188029072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 655 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 491 262 $ Poids 64 % |
| 2 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 325 $ Poids 52 % |
| 3 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 879 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 891 $ Poids 40 % |
| 4 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 553 081 $ Poids 36 % |
| 5 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 939 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 563 453 $ Poids 35 % |
| 6 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 339 $ Poids 28 % |
| 7 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 694 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −34 707 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 483 144 $ Poids 25 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 192 $ Poids 20 % |
| 9 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 84 631 $ Poids 19 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 364 $ Poids 18 % |
| 11 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 031 $ Poids 16 % |
| 12 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 982 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 561 638 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.