345-347 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 110,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 361 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188030068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
93042188030068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 432 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 456 734 $ Poids 89 % |
| 2 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 318 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 553 596 $ Poids 77 % |
| 3 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 172 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 357 029 $ Poids 71 % |
| 4 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 814 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 564 $ Poids 70 % |
| 5 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 608 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 865 $ Poids 69 % |
| 6 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 333 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 408 786 $ Poids 69 % |
| 7 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 45 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 372 666 $ Poids 64 % |
| 8 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 338 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 567 388 $ Poids 64 % |
| 9 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 444 $ Poids 62 % |
| 10 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 662 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 046 $ Poids 59 % |
| 11 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 418 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +48 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 720 $ Poids 58 % |
| 12 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 984 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 79 686 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.