326 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 86,9 m² · constr. 2014 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 205 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188030121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
93042188030121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 36 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 321 932 $ Poids 93 % |
| 2 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 82 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 464 165 $ Poids 92 % |
| 3 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 240 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 446 742 $ Poids 91 % |
| 4 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 405 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 440 354 $ Poids 90 % |
| 5 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 348 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 457 163 $ Poids 89 % |
| 6 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 325 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 483 439 $ Poids 83 % |
| 7 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 170 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 343 196 $ Poids 80 % |
| 8 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 685 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 040 $ Poids 73 % |
| 9 | 328, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-04 · 13 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 445 119 $ Poids 68 % |
| 10 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 622 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 283 815 $ Poids 63 % |
| 11 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 723 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 133 720 $ Poids 62 % |
| 12 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 882 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 813 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.