299 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Alma
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 102,4 m² · constr. 2008 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 296 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188030783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
93042188030783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 415 309 $ Poids 90 % |
| 2 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 88 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 339 987 $ Poids 84 % |
| 3 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 552 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 305 045 $ Poids 84 % |
| 4 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 368 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 483 085 $ Poids 78 % |
| 5 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 730 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 422 $ Poids 77 % |
| 6 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 302 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 507 698 $ Poids 73 % |
| 7 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 337 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 465 198 $ Poids 72 % |
| 8 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 608 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 428 $ Poids 71 % |
| 9 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 655 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 986 $ Poids 71 % |
| 10 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 900 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 77 079 $ Poids 67 % |
| 11 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 294 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 471 696 $ Poids 65 % |
| 12 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 150 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 489 909 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.