331 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 117,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 298 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188031322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
93042188031322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 365 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 567 156 $ Poids 86 % |
| 2 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 221 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 928 $ Poids 84 % |
| 3 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 470 525 $ Poids 78 % |
| 4 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 473 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 397 687 $ Poids 76 % |
| 5 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 430 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 353 945 $ Poids 67 % |
| 6 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 383 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 420 198 $ Poids 64 % |
| 7 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 422 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 143 380 $ Poids 64 % |
| 8 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 382 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 581 816 $ Poids 64 % |
| 9 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 815 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 245 $ Poids 59 % |
| 10 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 563 m · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 197 593 $ Poids 56 % |
| 11 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 220 $ Poids 55 % |
| 12 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 575 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 326 274 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.