323 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 225,1 m² · constr. 2025 · terrain 1 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 87 600 $ +492.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188031384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
93042188031384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 213 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 137 $ Poids 73 % |
| 2 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 843 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 130 $ Poids 62 % |
| 3 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 100 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 610 069 $ Poids 47 % |
| 4 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 886 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 158 423 $ Poids 44 % |
| 5 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 140 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +50 022 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 587 711 $ Poids 32 % |
| 6 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 604 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 356 618 $ Poids 31 % |
| 7 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 777 248 $ Poids 26 % |
| 8 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 338 353 $ Poids 21 % |
| 9 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 796 $ Poids 9 % |
| 10 | 1025, rue de la Gare Ouest, Alma 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 887 $/m²) 183,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +59 899 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 730 126 $ Poids 7 % |
| 11 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 645 559 $ Poids 5 % |
| 12 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +44 832 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 677 344 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.