1850 Rue BREBEUF · Alma
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 114,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,4 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 269 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188031429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
93042188031429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 445 138 $ Poids 82 % |
| 2 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 433 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 337 $ Poids 81 % |
| 3 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 285 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 347 362 $ Poids 78 % |
| 4 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 531 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 377 019 $ Poids 66 % |
| 5 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 448 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 398 360 $ Poids 65 % |
| 6 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 451 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 553 386 $ Poids 63 % |
| 7 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 847 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 866 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 557 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 321 480 $ Poids 62 % |
| 9 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 478 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 334 033 $ Poids 56 % |
| 10 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 415 $ Poids 55 % |
| 11 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 544 m · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 195 166 $ Poids 54 % |
| 12 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 161 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 365 062 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.