1820 Rue BREBEUF · Alma
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 135,3 m² · constr. 1994 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 216 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188031897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
93042188031897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 443 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 614 $ Poids 89 % |
| 2 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 434 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 139 860 $ Poids 85 % |
| 3 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 505 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 225 $ Poids 80 % |
| 4 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 511 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 357 906 $ Poids 75 % |
| 5 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 299 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 356 017 $ Poids 73 % |
| 6 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 435 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 542 839 $ Poids 70 % |
| 7 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 169 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 368 391 $ Poids 69 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 848 $ Poids 51 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 157 $ Poids 49 % |
| 10 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 499 m · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 209 663 $ Poids 49 % |
| 11 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 447 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 558 943 $ Poids 44 % |
| 12 | 395, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-03-03 · 572 m · Vendu 555 000 $ (4 538 $/m²) 122,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 603 336 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.