280 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 100 m² · constr. 2010 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 269 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188032146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
93042188032146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 230 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 338 980 $ Poids 88 % |
| 2 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 587 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 301 757 $ Poids 84 % |
| 3 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 431 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 124 $ Poids 83 % |
| 4 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 71 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 324 $ Poids 81 % |
| 5 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 414 744 $ Poids 79 % |
| 6 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 345 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 463 702 $ Poids 78 % |
| 7 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 602 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 481 618 $ Poids 75 % |
| 8 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 634 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 899 $ Poids 71 % |
| 9 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 273 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 488 252 $ Poids 68 % |
| 10 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 486 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 470 130 $ Poids 67 % |
| 11 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 918 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 733 $ Poids 66 % |
| 12 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 422 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 360 641 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.