275 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 118,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 297 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188032896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
93042188032896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 512 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 559 075 $ Poids 82 % |
| 2 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 365 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 360 484 $ Poids 82 % |
| 3 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 588 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 391 492 $ Poids 73 % |
| 4 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 463 636 $ Poids 73 % |
| 5 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 522 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 347 848 $ Poids 68 % |
| 6 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 511 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 141 080 $ Poids 64 % |
| 7 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 527 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 573 753 $ Poids 60 % |
| 8 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 528 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 414 117 $ Poids 60 % |
| 9 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 507 m · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 198 287 $ Poids 58 % |
| 10 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 865 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 782 $ Poids 55 % |
| 11 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 522 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 327 644 $ Poids 54 % |
| 12 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 164 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.