265 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 167,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 365 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188032958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
93042188032958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 481 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 690 314 $ Poids 88 % |
| 2 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 376 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 592 845 $ Poids 56 % |
| 3 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 289 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 601 147 $ Poids 55 % |
| 4 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 77 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −38 259 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 532 003 $ Poids 55 % |
| 5 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 594 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge −18 541 $ | 419 015 $ Poids 51 % |
| 6 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 283 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 497 096 $ Poids 48 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 745 $ Poids 42 % |
| 8 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 68 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 451 199 $ Poids 41 % |
| 9 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 877 $ Poids 39 % |
| 10 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 82 217 $ Poids 39 % |
| 11 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 105 $ Poids 33 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 616 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.