260 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 112,3 m² · constr. 2011 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 288 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188033281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
93042188033281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 442 955 $ Poids 80 % |
| 2 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 551 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 537 435 $ Poids 74 % |
| 3 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 392 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 346 141 $ Poids 72 % |
| 4 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 578 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 318 604 $ Poids 66 % |
| 5 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 557 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 396 625 $ Poids 63 % |
| 6 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 937 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 638 $ Poids 61 % |
| 7 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 571 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 262 $ Poids 59 % |
| 8 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 384 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 920 $ Poids 57 % |
| 9 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 277 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 362 928 $ Poids 57 % |
| 10 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 651 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 375 783 $ Poids 57 % |
| 11 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 622 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 987 $ Poids 56 % |
| 12 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 24 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +49 984 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 538 394 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.