240 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 105,5 m² · constr. 2009 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 231 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188033435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
93042188033435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 424 103 $ Poids 82 % |
| 2 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 573 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 309 290 $ Poids 79 % |
| 3 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 976 $ Poids 74 % |
| 4 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 324 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 347 272 $ Poids 73 % |
| 5 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 24 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 517 445 $ Poids 69 % |
| 6 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 614 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 987 $ Poids 67 % |
| 7 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 959 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 187 $ Poids 65 % |
| 8 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 340 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 474 996 $ Poids 65 % |
| 9 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 690 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 493 500 $ Poids 61 % |
| 10 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 605 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 380 741 $ Poids 58 % |
| 11 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 597 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 517 921 $ Poids 58 % |
| 12 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 78 102 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.