230 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 182,9 m² · constr. 2010 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 343 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188033508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
93042188033508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 91 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 129 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 538 322 $ Poids 83 % |
| 2 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 574 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 704 148 $ Poids 73 % |
| 3 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 355 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 504 089 $ Poids 54 % |
| 4 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 476 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 602 496 $ Poids 50 % |
| 5 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 388 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 610 996 $ Poids 47 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 991 $ Poids 40 % |
| 7 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 139 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 527 572 $ Poids 35 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 996 $ Poids 33 % |
| 9 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 768 $ Poids 31 % |
| 10 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 85 509 $ Poids 26 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 317 $ Poids 25 % |
| 12 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 655 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 593 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.