200 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 78 m² · constr. 2010 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 229 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188034734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
93042188034734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
269 285 $
$/m² médian
2 454
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 130 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 677 $ Poids 72 % |
| 2 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 783 m · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 936 $ Poids 70 % |
| 3 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 463 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 433 189 $ Poids 68 % |
| 4 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 613 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 285 410 $ Poids 66 % |
| 5 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 360 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 409 747 $ Poids 65 % |
| 6 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 675 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 416 444 $ Poids 59 % |
| 7 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 683 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 515 $ Poids 56 % |
| 8 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 119 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 944 $ Poids 55 % |
| 9 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 609 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 320 664 $ Poids 54 % |
| 10 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 417 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 299 131 $ Poids 54 % |
| 11 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 244 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 716 $ Poids 52 % |
| 12 | 328, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-04 · 454 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 415 568 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.