1915 Rue JEAN-NICOLET · Alma
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 103,2 m² · constr. 1989 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 190 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188034797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
93042188034797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
269 570 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 220 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 344 774 $ Poids 82 % |
| 2 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 579 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 140 $ Poids 82 % |
| 3 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 710 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 498 $ Poids 77 % |
| 4 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 442 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 324 736 $ Poids 76 % |
| 5 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 143 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 469 589 $ Poids 74 % |
| 6 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 611 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 605 $ Poids 70 % |
| 7 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 371 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 434 235 $ Poids 70 % |
| 8 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 340 252 $ Poids 62 % |
| 9 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 803 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 463 762 $ Poids 61 % |
| 10 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 487 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 467 987 $ Poids 56 % |
| 11 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 699 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 458 634 $ Poids 53 % |
| 12 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 724 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 359 054 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.