1955 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 106,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 201 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188037932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
93042188037932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 29 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 332 246 $ Poids 75 % |
| 2 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 713 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 310 797 $ Poids 71 % |
| 3 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 942 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 66 % |
| 4 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 389 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 477 839 $ Poids 62 % |
| 5 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 728 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 356 155 $ Poids 61 % |
| 6 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 689 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 330 894 $ Poids 60 % |
| 7 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 560 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +41 938 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 442 574 $ Poids 57 % |
| 8 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 326 278 $ Poids 50 % |
| 9 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 963 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 803 $ Poids 47 % |
| 10 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 802 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 315 954 $ Poids 46 % |
| 11 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 967 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 365 036 $ Poids 46 % |
| 12 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 472 577 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.