323 Avenue RECOLLETS · Alma
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 82,1 m² · constr. 2008 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 192 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188040116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
93042188040116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 188 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 439 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 297 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 415 412 $ Poids 83 % |
| 3 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 331 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 422 159 $ Poids 82 % |
| 4 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 123 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 303 218 $ Poids 77 % |
| 5 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 391 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 430 454 $ Poids 74 % |
| 6 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 256 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 324 934 $ Poids 74 % |
| 7 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 288 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 458 442 $ Poids 70 % |
| 8 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 465 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 290 107 $ Poids 65 % |
| 9 | 328, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-04 · 119 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 421 208 $ Poids 64 % |
| 10 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 634 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 315 $ Poids 61 % |
| 11 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 636 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 259 $ Poids 59 % |
| 12 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 831 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 330 992 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.