319 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Alma
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 168,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 352 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188040271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
93042188040271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 241 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 664 964 $ Poids 95 % |
| 2 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 127 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 573 751 $ Poids 59 % |
| 3 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 71 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 582 873 $ Poids 56 % |
| 4 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 363 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 405 357 $ Poids 55 % |
| 5 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 304 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −37 137 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 513 325 $ Poids 55 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 600 $ Poids 51 % |
| 7 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 185 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 480 575 $ Poids 49 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 990 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 244 $ Poids 47 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 493 $ Poids 40 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 534 $ Poids 40 % |
| 11 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 82 414 $ Poids 39 % |
| 12 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 332 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 437 612 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.