307 Avenue RECOLLETS · Alma
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 105,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,3 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 300 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188041440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
93042188041440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 421 219 $ Poids 92 % |
| 2 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 468 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 308 880 $ Poids 83 % |
| 3 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 712 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 726 $ Poids 78 % |
| 4 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 169 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 345 058 $ Poids 76 % |
| 5 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 522 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 546 $ Poids 71 % |
| 6 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 443 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +35 001 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 490 345 $ Poids 70 % |
| 7 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 255 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 514 492 $ Poids 68 % |
| 8 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 588 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 493 $ Poids 68 % |
| 9 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 885 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 78 003 $ Poids 67 % |
| 10 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 243 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +38 504 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 472 065 $ Poids 67 % |
| 11 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 432 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 378 253 $ Poids 63 % |
| 12 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 392 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 514 736 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.