303 Avenue RECOLLETS · Alma
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 108,3 m² · constr. 2008 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 282 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188041632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
93042188041632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 427 763 $ Poids 92 % |
| 2 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 446 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 126 $ Poids 78 % |
| 3 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 714 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 490 $ Poids 76 % |
| 4 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 420 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 521 307 $ Poids 70 % |
| 5 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 194 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 350 673 $ Poids 68 % |
| 6 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 500 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 105 $ Poids 67 % |
| 7 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 887 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 79 026 $ Poids 65 % |
| 8 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 460 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 383 707 $ Poids 65 % |
| 9 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 316 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 335 427 $ Poids 64 % |
| 10 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 556 $ Poids 62 % |
| 11 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 482 $ Poids 62 % |
| 12 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 468 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 498 382 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.