299 Avenue RECOLLETS · Alma
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 111,4 m² · constr. 2007 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 269 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188041715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
93042188041715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 432 056 $ Poids 89 % |
| 2 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 445 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 525 328 $ Poids 76 % |
| 3 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 723 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 255 $ Poids 73 % |
| 4 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 433 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 317 371 $ Poids 72 % |
| 5 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 337 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 338 044 $ Poids 71 % |
| 6 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 484 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 387 202 $ Poids 65 % |
| 7 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 486 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 663 $ Poids 62 % |
| 8 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 447 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 538 949 $ Poids 62 % |
| 9 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 896 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 80 049 $ Poids 61 % |
| 10 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 583 $ Poids 61 % |
| 11 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 213 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge −18 370 $ | 354 618 $ Poids 60 % |
| 12 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 461 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 366 729 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.