257 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 86,9 m² · constr. 2013 · terrain 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 225 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188042009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
93042188042009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 265 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 159 $ Poids 94 % |
| 2 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 279 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 320 262 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 334 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 461 990 $ Poids 88 % |
| 4 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 76 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 481 214 $ Poids 86 % |
| 5 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 396 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 040 $ Poids 83 % |
| 6 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 536 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 444 597 $ Poids 82 % |
| 7 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 628 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 454 786 $ Poids 79 % |
| 8 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 467 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 341 606 $ Poids 74 % |
| 9 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 505 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 283 815 $ Poids 67 % |
| 10 | 328, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-04 · 310 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 443 044 $ Poids 65 % |
| 11 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 549 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 634 $ Poids 56 % |
| 12 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 514 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 305 701 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.