1825 Rue BREBEUF · Alma
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 128,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 261 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188042112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
93042188042112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 475 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 352 $ Poids 86 % |
| 2 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 544 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 291 $ Poids 82 % |
| 3 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 464 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 136 365 $ Poids 82 % |
| 4 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 350 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 346 804 $ Poids 80 % |
| 5 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 486 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 531 398 $ Poids 78 % |
| 6 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 121 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 361 342 $ Poids 65 % |
| 7 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 539 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 349 288 $ Poids 65 % |
| 8 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 475 m · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 205 085 $ Poids 56 % |
| 9 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 321 $ Poids 55 % |
| 10 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 497 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 546 752 $ Poids 52 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 076 $ Poids 50 % |
| 12 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 510 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 403 920 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.