280 Avenue RECOLLETS · Alma
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 122,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 322 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188042381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
93042188042381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 361 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 346 839 $ Poids 83 % |
| 2 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 489 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 538 868 $ Poids 82 % |
| 3 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 532 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 375 885 $ Poids 80 % |
| 4 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 458 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 332 416 $ Poids 78 % |
| 5 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 447 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −12 027 $ | 135 257 $ Poids 74 % |
| 6 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 446 695 $ Poids 68 % |
| 7 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 448 m · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 200 853 $ Poids 60 % |
| 8 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 498 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 553 705 $ Poids 58 % |
| 9 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 518 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 399 067 $ Poids 56 % |
| 10 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 132 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 367 916 $ Poids 56 % |
| 11 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 519 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 341 323 $ Poids 52 % |
| 12 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 793 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 469 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.