270 Avenue RECOLLETS · Alma
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 71,2 m² · constr. 1997 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 192 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188042474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
93042188042474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 226 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 767 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 454 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 808 $ Poids 68 % |
| 3 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 847 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 335 664 $ Poids 56 % |
| 4 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 671 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 769 $ Poids 55 % |
| 5 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 970 m · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 430 $ Poids 54 % |
| 6 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 489 $ Poids 52 % |
| 7 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 493 m · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 205 141 $ Poids 52 % |
| 8 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 924 m · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 343 978 $ Poids 50 % |
| 9 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 294 933 $ Poids 46 % |
| 10 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 296 672 $ Poids 45 % |
| 11 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 687 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 256 $ Poids 44 % |
| 12 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 883 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 797 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.