260 Avenue RECOLLETS · Alma
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 105,9 m² · constr. 1994 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 236 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188042547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
93042188042547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 197 $ Poids 88 % |
| 2 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 448 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 309 838 $ Poids 83 % |
| 3 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 285 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 329 626 $ Poids 73 % |
| 4 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 820 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 352 402 $ Poids 73 % |
| 5 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 619 $ Poids 71 % |
| 6 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 494 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 575 $ Poids 71 % |
| 7 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 134 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 485 040 $ Poids 67 % |
| 8 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 207 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 443 052 $ Poids 66 % |
| 9 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 609 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 470 762 $ Poids 63 % |
| 10 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 992 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +5 744 $ | 77 221 $ Poids 61 % |
| 11 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 546 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 480 519 $ Poids 60 % |
| 12 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 572 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 363 805 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.