250 Avenue RECOLLETS · Alma
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 77,9 m² · constr. 1997 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 189 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188042639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
93042188042639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 179 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 531 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 455 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 978 $ Poids 71 % |
| 3 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 368 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 664 $ Poids 70 % |
| 4 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 203 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 380 966 $ Poids 68 % |
| 5 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 559 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 396 895 $ Poids 63 % |
| 6 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 953 m · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 796 $ Poids 61 % |
| 7 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 487 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 299 812 $ Poids 57 % |
| 8 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 698 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 937 $ Poids 56 % |
| 9 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 308 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 278 910 $ Poids 55 % |
| 10 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 135 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −33 484 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 423 776 $ Poids 54 % |
| 11 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 678 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 462 $ Poids 54 % |
| 12 | 328, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-04 · 332 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 388 354 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.