275 Avenue RECOLLETS · Alma
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 113,7 m² · constr. 1994 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 223 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188042891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
93042188042891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 429 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 660 $ Poids 85 % |
| 2 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 507 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 497 053 $ Poids 78 % |
| 3 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 391 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 325 865 $ Poids 74 % |
| 4 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 753 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 364 390 $ Poids 68 % |
| 5 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 411 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 320 522 $ Poids 68 % |
| 6 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 520 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 715 $ Poids 65 % |
| 7 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 542 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 377 528 $ Poids 63 % |
| 8 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 510 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 510 619 $ Poids 61 % |
| 9 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 460 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 046 $ Poids 59 % |
| 10 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 397 m · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 194 680 $ Poids 57 % |
| 11 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 054 $ Poids 56 % |
| 12 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 925 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +5 744 $ | 79 794 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.