237 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 137,2 m² · constr. 2010 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 292 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188043084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
93042188043084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 589 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 366 031 $ Poids 82 % |
| 2 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 578 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 147 941 $ Poids 79 % |
| 3 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 665 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 411 335 $ Poids 72 % |
| 4 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 649 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −27 812 $ | 369 658 $ Poids 71 % |
| 5 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 2 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 70 % |
| 6 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 453 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 379 189 $ Poids 67 % |
| 7 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 600 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 666 $ Poids 62 % |
| 8 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 495 m · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 210 981 $ Poids 47 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 700 $ Poids 44 % |
| 10 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 620 $ Poids 43 % |
| 11 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 75 478 $ Poids 42 % |
| 12 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 615 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +49 442 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 604 393 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.