235 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 91,6 m² · constr. 2010 · terrain 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 219 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188043135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
93042188043135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 278 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 443 101 $ Poids 94 % |
| 2 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 342 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 323 765 $ Poids 94 % |
| 3 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 333 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 604 $ Poids 92 % |
| 4 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 79 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 943 $ Poids 91 % |
| 5 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 395 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 467 228 $ Poids 82 % |
| 6 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 507 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 290 252 $ Poids 81 % |
| 7 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 692 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 459 839 $ Poids 80 % |
| 8 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 600 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 449 631 $ Poids 78 % |
| 9 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 531 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 345 377 $ Poids 69 % |
| 10 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 547 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 546 $ Poids 68 % |
| 11 | 328, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-04 · 375 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 448 042 $ Poids 61 % |
| 12 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 397 014 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.