240 Avenue RECOLLETS · Alma
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 198,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 271 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188043622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
93042188043622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 12 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 612 $ Poids 94 % |
| 2 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 704 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 455 194 $ Poids 57 % |
| 3 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 537 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +68 247 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 705 821 $ Poids 55 % |
| 4 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 351 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 503 122 $ Poids 49 % |
| 5 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 128 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 524 000 $ Poids 48 % |
| 6 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 428 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 602 973 $ Poids 40 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 902 $ Poids 40 % |
| 8 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 344 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 612 076 $ Poids 35 % |
| 9 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 537 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 647 $ Poids 34 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 400 $ Poids 30 % |
| 11 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 153 $ Poids 28 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 623 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.