230 Avenue RECOLLETS · Alma
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 104,7 m² · constr. 2003 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 219 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188043862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
93042188043862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 408 914 $ Poids 86 % |
| 2 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 426 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 308 195 $ Poids 85 % |
| 3 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 378 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 688 $ Poids 75 % |
| 4 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 346 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 335 803 $ Poids 75 % |
| 5 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 468 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 811 $ Poids 73 % |
| 6 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 839 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 957 $ Poids 72 % |
| 7 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 151 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 502 154 $ Poids 70 % |
| 8 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 196 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 459 864 $ Poids 69 % |
| 9 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 665 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 477 161 $ Poids 63 % |
| 10 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 77 838 $ Poids 61 % |
| 11 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 633 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 367 573 $ Poids 56 % |
| 12 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 353 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.