1810 Rue JEAN-NICOLET · Alma
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 102,2 m² · constr. 1992 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 200 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188043956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
93042188043956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 454
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 427 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 771 $ Poids 88 % |
| 2 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 570 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 387 $ Poids 82 % |
| 3 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 343 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 347 665 $ Poids 81 % |
| 4 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 385 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 322 924 $ Poids 79 % |
| 5 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 465 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 134 $ Poids 76 % |
| 6 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 164 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 471 613 $ Poids 76 % |
| 7 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 210 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 431 783 $ Poids 75 % |
| 8 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 863 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 343 515 $ Poids 70 % |
| 9 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 706 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 461 169 $ Poids 67 % |
| 10 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 75 324 $ Poids 60 % |
| 11 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 444 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +38 294 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 484 $ Poids 59 % |
| 12 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 637 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 456 193 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.