215 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 80,3 m² · constr. 2014 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 196 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188044101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
93042188044101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 310 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 424 168 $ Poids 76 % |
| 2 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 445 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 447 646 $ Poids 76 % |
| 3 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 653 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 430 636 $ Poids 67 % |
| 4 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 109 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 467 425 $ Poids 65 % |
| 5 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 834 m · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 152 $ Poids 65 % |
| 6 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 562 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 295 087 $ Poids 65 % |
| 7 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 395 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 309 977 $ Poids 65 % |
| 8 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 105 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 029 $ Poids 64 % |
| 9 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 277 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 418 $ Poids 62 % |
| 10 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 585 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 331 203 $ Poids 61 % |
| 11 | 328, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-04 · 428 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 429 359 $ Poids 56 % |
| 12 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 747 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 440 052 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.