1870 Rue JEAN-NICOLET · Alma
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 120,4 m² · constr. 1988 · terrain 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 287 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188044144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
93042188044144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 541 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 335 218 $ Poids 77 % |
| 2 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 692 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 055 $ Poids 75 % |
| 3 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 755 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 799 $ Poids 68 % |
| 4 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 675 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 703 $ Poids 66 % |
| 5 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 668 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 802 $ Poids 65 % |
| 6 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 663 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 131 969 $ Poids 63 % |
| 7 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 517 m · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 199 327 $ Poids 58 % |
| 8 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 708 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 884 $ Poids 53 % |
| 9 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 705 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 389 316 $ Poids 53 % |
| 10 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 94 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 900 $ Poids 51 % |
| 11 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 533 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 329 698 $ Poids 50 % |
| 12 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 974 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 365 088 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.