1860 Rue JEAN-NICOLET · Alma
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 91,5 m² · constr. 2015 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 228 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188044333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
93042188044333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 262 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 443 $ Poids 94 % |
| 2 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 304 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 453 831 $ Poids 94 % |
| 3 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 418 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 331 934 $ Poids 91 % |
| 4 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 136 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 496 825 $ Poids 90 % |
| 5 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 469 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 477 853 $ Poids 80 % |
| 6 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 513 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 290 115 $ Poids 80 % |
| 7 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 765 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 471 467 $ Poids 76 % |
| 8 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 675 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 460 112 $ Poids 75 % |
| 9 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 547 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 399 $ Poids 68 % |
| 10 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 607 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 353 145 $ Poids 67 % |
| 11 | 328, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-04 · 450 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 458 178 $ Poids 60 % |
| 12 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 654 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 408 053 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.