1850 Rue JEAN-NICOLET · Alma
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 160,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 230 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188044360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
93042188044360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 607 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 610 091 $ Poids 82 % |
| 2 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 683 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 390 549 $ Poids 58 % |
| 3 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 629 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 701 $ Poids 52 % |
| 4 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 415 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 800 $ Poids 52 % |
| 5 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 62 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 701 $ Poids 50 % |
| 6 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 617 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 153 099 $ Poids 50 % |
| 7 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 501 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 512 498 $ Poids 50 % |
| 8 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 80 549 $ Poids 45 % |
| 9 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 409 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 579 $ Poids 38 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 528 $ Poids 35 % |
| 11 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 777 $ Poids 34 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 318 460 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.