1875 Rue JEAN-NICOLET · Alma
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 96,1 m² · constr. 1991 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 190 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188044508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
93042188044508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
269 785 $
$/m² médian
2 454
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 215 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 336 347 $ Poids 94 % |
| 2 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 471 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 311 876 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 329 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 416 822 $ Poids 87 % |
| 4 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 521 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 296 416 $ Poids 87 % |
| 5 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 186 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 454 587 $ Poids 87 % |
| 6 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 550 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 163 $ Poids 74 % |
| 7 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 818 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 445 354 $ Poids 71 % |
| 8 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 523 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 216 $ Poids 71 % |
| 9 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 729 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 441 308 $ Poids 66 % |
| 10 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 512 $ Poids 65 % |
| 11 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 661 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 331 294 $ Poids 59 % |
| 12 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 988 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 332 539 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.