1865 Rue JEAN-NICOLET · Alma
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 105 m² · constr. 1991 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 222 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188044657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
93042188044657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 502 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 308 606 $ Poids 82 % |
| 2 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 681 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 297 $ Poids 79 % |
| 3 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 231 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 350 671 $ Poids 78 % |
| 4 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 531 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 252 $ Poids 71 % |
| 5 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 465 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 327 996 $ Poids 71 % |
| 6 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 187 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 476 181 $ Poids 69 % |
| 7 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 310 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 438 650 $ Poids 66 % |
| 8 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 969 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 346 218 $ Poids 65 % |
| 9 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 807 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 468 429 $ Poids 57 % |
| 10 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 75 910 $ Poids 54 % |
| 11 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 753 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 362 221 $ Poids 53 % |
| 12 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 563 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.