1898 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 197,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 226 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188045086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
93042188045086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
269 285 $
$/m² médian
2 454
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 253 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 499 841 $ Poids 91 % |
| 2 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 468 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 423 493 $ Poids 63 % |
| 3 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 763 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +66 397 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 971 $ Poids 50 % |
| 4 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 547 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 495 443 $ Poids 45 % |
| 5 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 326 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 492 $ Poids 45 % |
| 6 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 660 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 568 412 $ Poids 37 % |
| 7 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 573 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 578 900 $ Poids 33 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 047 $ Poids 32 % |
| 9 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 708 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 071 $ Poids 31 % |
| 10 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 505 156 $ Poids 28 % |
| 11 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 033 $ Poids 24 % |
| 12 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −46 959 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 655 521 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.